陈红天:金融机构也没给陈红天面子

       初次见到山和水的人，他会说，噢，这就是山，这就是水啊。后来，见多了，他就不这么认为了，原来山有千变万化，水有万种风情，这时候他看山不是山，看水也不是水了……这山山水水，都是人的思想，等走遍了万水千山，看透了这些才发现，其实山还是山，水还是水，没有分别。

这段话，来自两个多月前深圳同心俱乐部主席、深圳祥祺集团董事长陈红天在中国香港和英国伦敦的物业被银行托管后，一位网友的留言。

陈红天籍贯广东佛山，出生于1959年，1976年9月中学毕业后响应“上山下乡”号召，到南海九江大同鱼苗场务农。1980年任南海业余体校乒乓球教练，1982年任南海县职业中学教师，1984年在深圳外贸集团工作。1990年移居香港，2003年成立深圳祥祺集团。

他被中国房地产业界所周知，是在六七年前宝能集团实控人姚振华发起“宝万之争”时，他公开发文批评王石，称“职业经理人不喜欢新的股东或老板，那就滚蛋”。陈红天也不把李嘉诚放在眼里，说“李嘉诚先生其实身家也好，企业规模也好，算不了什么”。

作为扎根深圳多年的房地产开发商，陈红天拥有“实打实”的经济学博士学位，应该是同行当中最高学历者之一。他的敢言，对于熟悉深圳房地产和民营经济发展史的人士而言，并不陌生。

2013年，陈红天在接受媒体采访时认为，政府应该建房给真正买不起房的人住，而不是把企业放在对立面，切断企业的流动资金。他说，“不应该整个国家像搞运动那样调房价，当供应量达到一定水平时，房价自然会回落，要用市场规律来说话，房价高并不意味着不合理。”

昨（5月10）日，香港《信报》报道称，陈红天名下的香港豪宅傲璇5楼单位连同两个车位，沦为“银主盘”。他在同心俱乐部微信群里求救，无人应。

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陈红天的身份除了是深圳祥祺集团董事长、祥祺控股集团董事长，还连续四届获选为全国政协委员。与之形成对比的是，近年，众房企大佬纷纷落选和隐退。

今年3月，他在全国“两会”召开期间接受媒体采访时建议，民营企业在金融领域应享有与国有企业同等的待遇，希望国家出台更加专业、具体的政策，“在同样的竞争环境下成长的企业，才是健康的”。

陈红天也是华南城控股有限公司最主要的投资者之一，后者于2021年12月“易主”为深圳特建发集团。

他最引人注目的身份，是深圳市同心俱乐部主席。

该俱乐部由在深投资的30多位全国政协委员和全国人大代表共同倡议发起成立，是深圳市经济界精英组成的最高层次社团，成员包括马化腾、王卫、李贤义等。

陈红天还担任香港广东社团总会、专业人士协会、国民教育促进会、香港工商业总会、香港深圳社团总会等多个大型社团的名誉会长。

2020年8月26日，同心俱乐部在深圳特区报刊登整版祝贺广告，庆祝深圳经济特区建立40周年。

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陈红天在香港大手笔扫货，始于2015年8月。一年时间，他斥资近70亿元在香港买入豪宅及商厦。

资料显示，陈红天与妻子斥资3.87亿元一手购入香港傲璇5楼单位；2016年以21亿向庄士机构收购山顶歌赋山道15号屋自住，楼面单价打破香港物业和亚洲洋房价格纪录。该项交易涉及祥祺集团在深圳罗湖持有的祥祺鹏大厦的1-3层资产，用于向买家支付部分收购代价、估值逾4亿元。

接着，陈红天又以45亿元向会德丰地产购入红磡One HarbourGate东座全幢商厦连商铺，改名为“祥祺中心”，用作集团在香港的总部及长期投资。该物业主打临海超甲级写字楼，总楼面面积合共约27.9万方英尺，并配置155个车位，现为永明金融香港总部。

港媒报道，祥祺中心连停车场车位已因2019年1项抵押协议而被恒生银行委托罗兵咸永道（即“普华永道”）为接管人，并于3月28日起生效。，市场传出，陈红天的傲璇豪宅和山顶歌赋山道15号屋地，亦于今年2月上旬起先后被接管。报道称，有关物业完成接管程序后，将委托测量师行放售。

今年3月31日，祥祺集团通过“同心俱乐部”官方微信号发文称，陈红天在香港的3个核心物业根据近期银行委托的评估报告，价值约98亿港元，尽管某些物业价值比疫情前大幅下跌，但相对应略高于50亿港元贷款，负债比率不到60%。

（图源同心俱乐部微信公众号）

发文续称，“受3年疫情及全球经济影响，这个过程对应还款接近10亿港元。近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。加上内地多项正常业务办理过程遇到非正常的障碍，系列事件造成短暂现金流断裂。”

消息人士向苗头透露，该笔被突然悔约的大额应收账款高达40亿元，主要是因为房地产行业整体行情恶化，引致连锁反应。

除了承认“短暂现金流断裂”，文章呼吁相关金融机构及媒体给予理解和支持，以不同的方式释放出能量，支持企业度过难关。

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5月8日，祥祺集团官方微信公众号转发《星岛日报》和《南华早报》的相关报道称，陈红天旗下3项物业月前被接管，祥祺集团正在与银行商讨解决方案。

（图源祥祺集团微信公众号）

文章称，该3项物业都是优质盘，并非资不抵债，只是短暂出现资金问题，公司正与银行商讨2项住宅物业的还款安排，祥祺中心则正洽商出售部分权益予陈红天友人，公司有能力应对短期流动性问题，希望第三方能够给予更大空间及不要影响公司的正常运作。

（图源祥祺集团微信公众号）

文章透露，在陈红天欠缴利息15天情况下，有关机构便提出接管，他呼吁金融机构在当下艰难的经济环境下，对企业家多一点理解和包容，理性看待企业轻度断贷问题。

昨（5月10）日，香港《信报》报道称，傲璇5楼单位连同两个车位沦为“银主盘”。

“银主盘”在内地称为“法拍房”，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约，或无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。

第一太平戴维斯（香港）获独家代理公开招标出售该物业，截标日暂定为今年8月8日正午，物业将按现状并且以非交吉形式出售，而祥祺中心放售的截标日期为8月28日，山顶歌赋山道15号豪宅则有可能于短期内招标放盘。

“非交吉形式”是指房屋由于存在租赁关系或其他被占用情况，使其在市场上进行交易时受到一定的限制，买受人在一定期限内或长时间内不能完全享有房屋的占有、使用、收益和处分的全部权利。

傲璇全幢仅有12户（一梯一户），是次标售的5楼，实用面积约5154方呎，5房4套连书房、客厅、饭厅及厨房，采用开放式布局且有逾4米楼层高度。第一太平戴维斯透露，傲璇自推出市场以来，已全数获顶级富豪购入收藏，从未有业主放售。资料显示，傲璇顶层连天台单位由内地投资者陈长伟以5.096亿元买入；恒生前行政总裁李慧敏则以3.75亿元购入6楼单位；有传该豪宅盘的其他邻居包括影星关之琳等。

陈红天与妻子买入傲璇豪宅后，一直自住至今。因物业以非交吉形式出售，买家难以上门看房。陈红天早前称，傲璇单位市值约6.9亿元。

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20年前，苗头曾因公事拜访陈红天在深圳的个人办公室。该办公室设于福田区商报路奥林匹克大厦，面积超大，估计上千平方米，装修奢华，记忆犹新的是办公室的顶部天花部分，材料采用的是小叶紫檀。

2017年1月3日，陈红天在香港会展中心大会堂为儿子陈鹏宇举办结婚典礼。儿媳是深圳另一本土房企中洲集团老板黄光苗的侄女。

据获邀出席的人士透露，当晚，“席开百围，嘉宾两千”。时任香港中联办主任张晓明和200多位人大代表、政协委员到场祝贺或出席。

2018年11月，香港媒体报道，陈红天突然要求提早1年向庄士缴交约10亿元尾数，似乎是为了尽快抵押物业。陈红天对此矢口否认，他解释，自己需要的是超豪装修，而庄士可能只会作简单装修，在双方协议下，庄士减收7000万元尾数，自己则提早收楼进行豪装。

“如果而说我财困是不符合经济、生活常识，你可以说我钱太多！”陈红天在接受香港《信报》采访时解释称，歌赋山道洋房只会自住，不会卖，也不会拿去抵押。

至于祥祺中心被指用作抵押贷款，陈红天强调是正常融资安排。“你问问香港有哪一幢著名商业大厦没有抵押贷款呢？这里面也涉及税务的安排。”

在陈红天看来，香港优质的住宅和写字楼供应仍然不足，很难跌价，“大家都担心优质物业卖了之后买不回来。”

       陈红天关注扶贫、教育事业，热心社会公益，累计捐款超5亿港元。