五四北泰禾广场

       重磅！中信银行拟处置

福州五四北泰禾广场债权

总额超11.85亿元

而此前报道！

福州东二环泰禾广场集中商业部分

也将于9月份被司法拍卖

起拍价超27.8亿元

继北京市第四中级人民法院将于9月通过司法拍卖东二环泰禾广场近12万平方米购物中心后，五四北泰禾广场也将被处置。

记者获悉，中信银行刊登招商公告，拟处置五四北泰禾广场债权，总额超11.85亿元，抵押物含五四北泰禾广场-2至7层的商业及地下停车位。

五四北泰禾广场

超11.85亿元债权拟转让

根据中信银行公告

截至今年6月30日

该笔债权本金余额102429万元

借款人为

福州中维房地产开发有限公司

担保方式为

保证+抵押+质押

这笔债权由泰禾集团、福州中维商业物业管理有限公司、实控人及配偶提供连带责任保证担保，抵押物为福州中维房地产所有的位于晋安新店坂中路6号泰禾城市广场（三期）-2至7层的商业93526.53㎡与658个停车位。

上述抵押物所产生的包括但不限于租金、物业、停车费等应收账款质押、福建中维房地产开发有限公司持有的福州中维房地产开发有限公司 28.07%股权质押。这笔债权招募时间截至9月14日。

事实上，除了债权本金102429万元外，截至今年06月30日，债权利息15502.62万元，其他费用588.93万元，债权总额118520.55万元。

五四北泰禾广场

曾经是福州商业明珠

五四北泰禾广场位于

晋安区新店镇秀峰路和坂中路交会处

选址面积92.3亩，总投资30亿元

总建筑面积约30万平方米

购物中心10万平方米

建筑主体共八层

其中地上六层，地下二层

拥有停车位超1500个

资料图

作为福州中心城区北端唯一的大型商业综合体，也是泰禾旗下的首个商业项目，2013年9月下旬，五四北泰禾广场正式开门迎客。

据媒体报道，虽然并不是周末，但当天客流仍突破20万人次，可见它在当时福州商业体中是相当有吸引力的。

五四北泰禾开业到现在，有不少市民在社交媒体上表示，该商场内部目前有大量铺面闭门，围挡门店“排排坐”。

此前海都也做过相关报道

2021年

五四北泰禾广场

京禄府烤鸭店老板“跑路”

市民卡内余额无处消费

(点击回顾）

有网友表示，即使家住五四北也很少去五四北泰禾，而是选择去东街口或宝龙。也有网友认为，五四北泰禾客流不足，是因为大部分的消费需求被周边i33等商业体瓜分。

此前报道泰禾集团

已终止上市

泰禾股票被摘牌

8月2日晚间

ST泰禾（000732.SZ，泰禾集团）发布公告

公司股票已被深圳证券交易所决定终止上市

于2023年8月4日被深圳证券交易所摘牌

而后消息又传来

福州人熟悉的

东二环泰禾广场集中商业部分

将于9月份被司法拍卖

起拍价超27.8亿元

10日，北京市第四中级人民法院发布公告称，福州市晋安区岳峰镇竹屿路6号东二环泰禾城市广场三期22#楼1至7层01集中式商业（商业、餐饮、影院等）房地产，即东二环泰禾广场的商场部分，将于9月进行公开的（第一次）拍卖。

公告中称，北京市第四中级人民法院将于9月12日10时至9月13日10时止（延时的除外）在北京市第四中级人民法院京东网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动。

公告与拍卖详情页显示，标的物起拍价为278754.88万元，评估价348443.6万元，报名需缴纳保证金20000万元，增价幅度1000万元。

01

商管公司以官方消息为准

11 日上午9点许，记者来到福州东二环泰禾广场。在走访过程中，不少商家表示已有听闻商场将被拍卖的消息，但对自身经营并无影响。“没通知我们有什么其他变动，目前倒没什么影响。”

除此之外，前来购物的市民也表示有所耳闻，但并不影响购物。

东二环泰禾广场内部

随后，记者来到东二环泰禾广场商管公司了解情况。相关工作人员表示，拍卖的情况以官方消息为准。而对商户入驻、续约是否有影响的问题，上述工作人员表示，“无可奉告。”

记者随后拨打了东二环泰禾商场的招商电话，工作人员表示，商场中空置店面仅有一处，且需要竞争。当记者问及此次被拍卖是否会导致入驻相关价格浮动时，对方予以否认，表示并无影响。

早在2022年9月

东二环泰禾广场商场就传出

即将易主的消息

02

福建五座泰禾广场两座被拍卖

早在2022年1月19日，东二环泰禾商场就曾传出将被抵押“卖身”的消息。根据中华联合保险集团关于福州泰禾新世界房地产开发有限公司债权的招商公告，因涉债权本金25.4亿元，债权利息逾2.19亿，中华联合保险集团拟处置抵押物——东二环泰禾广场购物中心地上一至七层商业房地产，建筑面积11.8万平米。

公告显示，债务人福州泰禾新世界房地产开发有限公司与债权人中华联合保险集团除了债权本息27.59亿元外，还涉及复利、罚息及其他违约金超9.5亿元，合计超过37.1亿元。

，2022年5月30日，福建日报曾刊登一则泉州石狮泰禾广场投资有限公司债权项目的拍卖公告，内容中提到截至处置基准日2022年2月28日债权合计118,723.23万元，其中本金84,000万元，重组宽限补偿金1,080.74万元，违约金33,642.49万元。

据了解，自2010年进军商业地产领域以来，泰禾在福建共开发了福州五四北泰禾广场、东二环泰禾广场、泉州石狮泰禾广场、东海泰禾广场四座泰禾广场以及还未开业的泉州华大泰禾广场。如今，已有两座沦落到被拍卖的境地。

对于东二环泰禾广场

福州人可谓是耳熟能详

东二环泰禾广场

位于晋安区岳峰镇的东二环泰禾广场，项目占地面积约226.62亩，总建筑面积约45万平方米，是一个集超五星级酒店，甲级5A写字楼、大型高档购物中心、大型高档娱乐中心、SOHO办公、时尚步行街、酒店式公寓七大顶级业态为一体的超大型城市综合体。

      2022年，东二环泰禾广场“年度千万销售额”品牌达33家，Apple直营店实现近4亿元的业绩。