中国房价下跌或将呈雪崩式

中国房价下跌或将呈雪崩式

受政府调控政策影响，最近中国内地多个城市房价出现下跌迹象，但大部分城市依然处于观望状态，即继续维持现有价格却基本上没有什么成交量。笔者相信这种状态持续不了多长时间，因为开发商的资金是有成本的，如果不能获得新的资金，其手中的资金终有一天会枯竭。

获得资金的途径只有两个，一是卖房，二是借贷。当市场资金充裕，大家又都相信房价会继续涨下去的情况下，开发商是不愁没人借钱给他的。现在情况不同，房市未来走向不明确，大家不敢随便将钱借给开发商。所以，终有一天，大量的开发商支撑不住了，都急着将手中的房子变现，房市的供需状况就会发生剧烈变化，一方面是大量的房子等着卖出，而另一方面买房的人却变少了很多。过去那些手中拥有多套房的人，眼看将房子空在那里或租给别人就是亏本的买卖，必然会急着卖房而没人象他们过去那样大量买进，供需双方一多一少，恶性循环，房价就会象雪崩一样，突然发生。

涨价是涨价的原因很好理解。人们看到房价不断的上涨，不马上买就更买不起，而手中有房的人又都不急着卖，因为明天会有更高的价格，所以价格越涨买的的越多卖的人越少。但买房是需要有实力的，手中有钱才能买，所以可能是一个持续的过程，达到顶点需要一定的时间。就像股市，谁也没有见它一下从2000点蹦到5000点。但跌价一旦成为跌价的原因，却很可能是一下子落入万丈深渊，就像股市上的“黑色星期五”。